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陕西自考网> 试题题库列表页> 企业价值评估中的市场法所依据的基本原理是（）

2022年10月资产评估

卷面总分：100分     试卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答时间： 120分钟   

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试题序号

企业价值评估中的市场法所依据的基本原理是（）

  • A、企业价值最大化原则
  • B、市场替代原则
  • C、市场配比原则
  • D、贡献原则
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在市场法中，参照物与被评估资产在有形损耗方面的差异对评估值无影响。

  • A、正确
  • B、错误

假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

简述决定和影响价值类型的主要因素。

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